Глухой забор между соседями в 2026 году: что написано в СП 53.13330 и правилах Иркутска

Запрета сплошных заборов с 8 июня 2025 года в своде правил нет. Разбираем, когда в садоводстве нужно письменное согласие соседа, что сказано в Правилах благоустройства Иркутска и за что отвечает владелец забора.

Редакция «Экотектуры»

1 октября 2026 г.4 мин чтения15Ландшафт

В действующей редакции СП 53.13330.2019 нет пункта, который запрещал бы сплошные заборы с 8 июня 2025 года или с любой другой даты. Свод правил написан для территорий садоводства и допускает глухое ограждение между соседями, если оба владельца письменно согласились, а правление товарищества это согласовало. В Иркутске действуют ещё и городские Правила благоустройства: они требуют избегать глухих ограждений на территориях жилой застройки и перечисляют обязанности владельца забора.

Что записано в СП 53.13330.2019

Свод правил «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» Минстрой России утвердил приказом от 14 октября 2019 года № 618/пр, в действие документ вступил 15 апреля 2020 года. По данным системы ГАРАНТ, с тех пор в него внесено одно изменение: Изменение № 1 по приказу Минстроя от 16 января 2023 года № 20/пр, действует с 17 февраля 2023 года. Поправок с датой 8 июня 2025 года в этом перечне нет.

Про ограждения в своде два пункта. Пункт 5.1 касается внешней границы всей территории садоводства: по ней предусматривают ограждение высотой 1,5–2,0 м. Пункт 6.2 касается заборов садовых участков, в том числе со стороны улиц и проездов.

Свод распространяется на территорию ведения садоводства, на огородничество он не распространяется. Документ включён в перечень документов, которые применяются на добровольной основе. Участка под ИЖС вне садоводства пункт 6.2 по своей области применения не касается.

Когда в садоводстве нужно письменное согласие соседа

Пункт 6.2 рекомендует по периметру садовых участков сетчатое ограждение высотой 1,2–1,8 м, согласий для него свод не упоминает. Ограждение другого типа, например профлист, доска без зазоров или кирпич, либо отсутствие забора возможны по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному с правлением товарищества.

Ситуация	Что сказано в СП 53.13330.2019	Чьё решение нужно
Сетка 1,2–1,8 м по периметру участка	Рекомендуемый вариант, п. 6.2	Согласия не упоминаются
Ограждение другого типа, в том числе глухое, между соседями или отсутствие забора	Возможно, п. 6.2	Оба владельца письменно, согласование с правлением
Глухой забор со стороны улицы или проезда	Допускается, п. 6.2	Решение общего собрания членов товарищества

Форму согласия свод не устанавливает. В нём удобно указать кадастровые номера участков, тип, высоту и материал забора, подписи обоих владельцев, а копию передать в правление.

Что сказано в Правилах благоустройства Иркутска

Правила благоустройства территории города утвердила Дума Иркутска решением от 25 декабря 2008 года № 004-20-560950/8, последние изменения внесены решением Думы от 29 июня 2026 года. Ограждениям отведена глава 6. Пункт 3 статьи 22 требует выбирать решение ограждений в едином стиле в границах объекта благоустройства с учётом архитектурного окружения.

В том же пункте записано, что «необходимо избегать установки глухих и железобетонных ограждений» на общественных территориях, территориях жилой застройки и рекреационного назначения. Предельной высоты для заборов жилых участков глава 6 не называет. В статье 95 со списком прямых запретов глухой забор на собственном участке не упоминается, зато пункт 24 запрещает самовольно устанавливать ограждения и перегораживать проходы и проезды на территориях общего пользования. Поэтому забор стоит ставить строго по границам своего участка.

Обязанности владельца забора и споры с соседом

Статья 210 Гражданского кодекса возлагает бремя содержания имущества на собственника, если иное не предусмотрено законом или договором. Иркутские правила раскладывают эту обязанность по пунктам:

обеспечивать надёжность и чистоту ограждения, регулярно его красить (ст. 24, п. 1);
очищать ограждение от самовольно размещённых объявлений, афиш, рекламы, надписей и прикреплённых предметов (ст. 24, п. 2);
не эксплуатировать забор, который угрожает падением, и отдельные элементы, если общая площадь разрушения превышает 20% площади элемента (ст. 24, п. 3);
регулярно осматривать ограждение и ремонтировать повреждённые элементы в течение 10 дней с момента повреждения (ст. 87, п. 3);
очищать ограждение от грунтово-песчаных наносов, зимой от снега и наледи (ст. 87, п. 2).

По статье 100 протокол о нарушении Правил вместе с актом выявления нарушения передают в административную комиссию района. Взыскание не освобождает от обязанности устранить нарушение и возместить ущерб.

Пункт 3 статьи 209 ГК разрешает собственнику свободно пользоваться землёй, если это не нарушает права и законные интересы других лиц. Статья 304 ГК позволяет собственнику требовать устранения любых нарушений его права. Как суды применяют эту статью, разъясняет постановление Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22:

истец доказывает, что действия ответчика нарушают его право собственности или создают реальную угрозу нарушения (п. 45);
при возведении здания, строения или сооружения несоблюдение градостроительных и строительных норм, в том числе незначительное, может стать основанием для удовлетворения иска, если нарушает право истца (п. 46);
отсутствие возражений у прежнего собственника само по себе не основание отказать в иске новому (п. 48);
исковая давность на такие требования не распространяется (п. 49).

Если соседний участок в СНТ сменил хозяина, согласие на глухой забор лучше подписать с новым собственником заново.

Что проверить до заказа забора

Статус участка: садоводство или ИЖС, в черте Иркутска или за ней. За городом действуют правила благоустройства своего муниципалитета.
Решение общего собрания членов СНТ, если планируется глухой забор со стороны улицы или проезда.
Письменное согласие соседа на глухой забор по общей границе с отметкой о согласовании правлением.
Границы участка по документам: в Иркутске ограждение на территории общего пользования попадает под запрет п. 24 статьи 95 Правил.
План содержания: осмотры, покраска, ремонт повреждённых элементов в течение 10 дней.

Подрядчика на установку ограждения можно найти через подбор исполнителя, а перед подписанием договора проверить компанию в рейтинге надёжности.