Дальневосточная ипотека на дом в Бурятии и Забайкалье: кто подходит и какой лимит

Бурятия и Забайкальский край входят в ДФО, и там можно построить дом по ипотеке до 2%. Разбираем категории заёмщиков, лимиты 6 и 9 млн руб., однократность льготы и проверки до заявки.

Редакция «Экотектуры»

2 октября 2026 г.5 мин чтения10Ипотека

Бурятия и Забайкальский край входят в Дальневосточный федеральный округ, поэтому семья из Приангарья, готовая переехать к соседям, может построить там дом по дальневосточной и арктической ипотеке. ДОМ.РФ указывает для программы ставку не выше 2% годовых на весь срок кредита, первоначальный взнос от 20% и лимит 6 или 9 млн руб. в зависимости от площади жилья. Льготу дают один раз, поэтому условия по регистрации, банку и подрядчику лучше проверить до заявки.

Где действует программа и почему Иркутская область в неё не входит

Бурятию и Забайкальский край включил в Дальневосточный федеральный округ указ президента № 632 от 3 ноября 2018 года. По этому указу в ДФО входят Бурятия, Якутия, Забайкальский, Камчатский, Приморский и Хабаровский края, Амурская, Магаданская и Сахалинская области, Еврейская автономная область и Чукотка. Иркутская область по тому же указу осталась в Сибирском федеральном округе.

Программа действует ещё и на сухопутных территориях Арктической зоны. Из регионов Сибирского федерального округа в перечень, который публикует ДОМ.РФ, попали только части Красноярского края: Норильск, Таймырский Долгано-Ненецкий и Туруханский районы и несколько поселений Эвенкийского района.

Постоянная регистрация в ДФО на момент заявки не нужна, уточняет СПРОСИ.ДОМ.РФ. После оформления права собственности заёмщик должен в течение 270 дней зарегистрироваться по адресу нового жилья, и регистрация должна действовать не меньше пяти лет с даты выдачи кредита.

17 сентября 2026 года Минфин сообщил, что получит из резервного фонда 157 млрд руб. Эти деньги ДОМ.РФ направит на возмещение недополученных доходов по кредитам, выданным по «Льготной», «Семейной» и «Дальневосточной и арктической ипотеке». По данным Минфина, по дальневосточной программе выдано больше 1,1 трлн руб. кредитов, ими воспользовались более 220 тыс. семей и специалистов. В Бурятии за 2021–2025 годы по программе оформлено 17 875 кредитов на 84,17 млрд руб., сообщало правительство республики. Заключить кредитный договор по условиям программы, по данным ДОМ.РФ, можно до 31 декабря 2030 года включительно.

Кто может получить льготу

ДОМ.РФ и СПРОСИ.ДОМ.РФ перечисляют такие категории заёмщиков:

молодые семьи, где обоим супругам меньше 36 лет;
одинокие родители до 36 лет с ребёнком до 19 лет;
многодетные семьи с детьми до 19 лет, если третий или следующий ребёнок родился не раньше 1 января 2024 года;
участники программ «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар»;
переехавшие по региональным программам повышения мобильности трудовых ресурсов;
работники государственных и муниципальных медицинских и образовательных организаций, предприятий ОПК, участники программы «Земский работник культуры»;
вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас живут в ДФО или Арктической зоне;
участники СВО и члены семей участников СВО, погибших или признанных инвалидами I группы.

Для медиков, педагогов, работников ОПК и культуры ставка 2% сохраняется, если заёмщик пять лет с даты кредитного договора работает в такой организации. Если заёмщик не подтвердит трудоустройство, банк может повысить ставку, предупреждает СПРОСИ.ДОМ.РФ.

Участникам «Дальневосточного гектара» возраст и семейное положение не важны, сообщало правительство Бурятии в январе 2025 года. Чаще всего гектары в республике берут в Кабанском, Тарбагатайском, Кяхтинском, Прибайкальском, Иволгинском и Селенгинском районах. СПРОСИ.ДОМ.РФ уточняет, что на гектаре дом по этой ипотеке можно строить своими силами или по договору подряда.

Лимит 6 или 9 млн рублей

Параметр	Условие программы
Ставка	не более 2% годовых на весь срок
Первоначальный взнос	от 20%
Сумма кредита	до 6 млн руб.; до 9 млн руб. при строительстве дома общей площадью от 60 кв. м
Срок кредита	до 242 месяцев
Договор с банком	до 31 декабря 2030 года включительно
Как строить	по договору подряда с юрлицом или ИП, через эскроу-счёт; участники «Дальневосточного гектара» могут строить и своими силами

Правительство Бурятии в апреле 2026 года со ссылкой на Минвостокразвития приводило такие цифры по программе в целом: средняя площадь жилья составляет 56 кв. м, средний кредит 5–5,5 млн руб., а индивидуальные дома покупают или строят около 12% заёмщиков. Если проект немного не дотягивает до 60 кв. м, сравните его с планировками побольше в каталоге проектов и пересчитайте смету в калькуляторе бюджета. Лимит у большего дома выше, но и взнос 20% растёт вместе со стоимостью.

Первоначальный взнос можно оплатить материнским капиталом. Тогда доли детям нужно выделить в течение шести месяцев после погашения ипотеки.

Льготу дают один раз

С 23 декабря 2023 года участие в федеральных льготных ипотечных программах однократное. СПРОСИ.ДОМ.РФ предупреждает, что банк может отказать в дальневосточной ипотеке, если с этой даты человек уже оформил кредит по «Льготной», «Семейной», «ИТ», «Сельской» ипотеке или ипотеке в новых регионах. ДОМ.РФ уточняет, что ограничение касается заёмщиков, созаёмщиков и поручителей.

Если один из супругов после 23 декабря 2023 года оформил семейную ипотеку на квартиру в Иркутске как заёмщик или созаёмщик, на дальневосточную ему рассчитывать не стоит. Проверьте и то, не был ли кто-то из вас поручителем по чужому льготному кредиту.

Что проверить до заявки

Участок находится в Бурятии, Забайкалье или другом регионе ДФО, и вы готовы зарегистрироваться там на пять лет.
Ваша категория есть в списке ДОМ.РФ. Базовый пакет по СПРОСИ.ДОМ.РФ: паспорт, СНИЛС, трудовая книжка, трудовой договор, справка 2-НДФЛ и документы по категории.
Никто из вас после 23 декабря 2023 года не был заёмщиком, созаёмщиком или поручителем по федеральной льготной ипотеке.
Подрядчик работает как юрлицо или ИП и заключает договор с эскроу-счётом. Деньги он получает после регистрации права собственности на дом: по данным СПРОСИ.ДОМ.РФ, банк перечисляет их в течение 10 рабочих дней после получения выписки из ЕГРН. РБК напоминает, что дом нужно построить в срок, указанный в договоре. Компанию можно проверить в рейтинге надёжности или подобрать через сервис подбора исполнителя.
Банк кредитует по программе именно строительство дома. В декабре 2024 года правительство Бурятии писало, что в октябре 2024 года банки подняли минимальный взнос, ввели комиссии и остановили кредитование ИЖС. Зампред правительства и полпред в ДФО Юрий Трутнев тогда поручил Минфину, Минвостокразвития, Банку России, ДОМ.РФ и банкам подготовить предложения по возврату к базовым условиям. СПРОСИ.ДОМ.РФ также предупреждает, что банк, исчерпав свой лимит, может прекратить выдачу. Спросите банк об условиях до подписания договора подряда.
После регистрации права собственности банку понадобится уведомление о соответствии построенного дома требованиям. По словам специалиста СПРОСИ.ДОМ.РФ, его нужно предоставить начиная со второго месяца после месяца регистрации.

Платёж по ставке 2% можно прикинуть в ипотечном калькуляторе, а рыночные предложения банков для сравнения собраны в разделе «Финансы».